XX市知名市廟文化小鎮建設項目—可行性研究報告

前言：由於各級政府大力推進生態環境保護。十三五”期間，經濟社會發展不平衡、不協調、不可持續的問題仍然突出，多階段、多領域、多類型生態環境問題交織，生態環境與人民群眾需求和期待差距較大，提高環境質量，加強生態環境綜合治理，加快補齊生態環境短板，是當前核心任務。南充市是成渝經濟區及川東北區域中心城市，嘉陵江畔生態、人文並蓄的山水城市，區域產業聚集、科教文衛、商貿物流和金融中心，交通信息樞紐。《南充市城市總體規劃（2010—2020）》明確提出要建設資源節約型和環境友好型城市、創造良好的人居環境。

1.項目類別：可行性研究報告

2.項目定位：本項目打造的清泉寺文化小鎮，包括925畝的城市公共綠地，是對各級政府大力發展旅遊業、打造宜居的居住空間的積極響應與踐行，助力將南充市打造為集生態觀光、文化休閑於一體，多功能、綜合型、高品質的城市旅遊休閑目的地。

3.項目概括：本項目是圍繞南充市知名寺廟“清泉寺”打造的特色文化小鎮，項目規劃用地1300畝，其中商業用地175畝、商業住宅用地200畝、公共綠地925畝。根據項目單位規劃，擬將商業用地與商業住宅用地出售，引進地產開發公司遵循政府對該地塊的規劃進行建設；剩餘的公共綠地則由項目單位自主投資建設，實施遊步道、景觀恢複、水係整治、景觀廊道、觀景平台等建設，打造成為順慶區優質居民公共活動空間。項目建成後，將豐富清泉寺景區功能，提升景區形象，增強景區吸引力，進一步推動區域經濟社會發展。

【欧美人与动xxxxz0oz對商業計劃書提供的價值】
商業計劃書框架搭建：完成整個商業計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，並整理出核心競爭力。
市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業的現狀、規模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
商業模式的梳理：基於產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業模式，突出公司的盈利模式和發展前景。
完善融資策略與財務分析：根據戰略規劃進行切實的財務分析，並對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【欧美人与动xxxxz0oz對可行性研究報告提供的價值】
欧美人与动xxxxz0oz具有國家發改委頒發的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業、經驗豐富的項目投融資谘詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發改委編製要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編製主要對項目的市場需求、資源供應、規劃方案(建設規模內容、設備選型、工程設計等)、環境評價、節能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方麵的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，並對項目建成後後可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資谘詢意見。
全麵係統分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全麵係統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業工程建設指導性文件、企業申請政府補貼等多功能用途。

第一章 總論
1.1 項目概況
1.1.1 項目名稱
1.1.2 項目性質
1.1.3 項目單位
1.1.4 項目建設地址
1.1.5 項目簡介
1.1.6 項目建設內容
1.1.7 項目建設工期
1.1.8 投資估算
1.2 主要編製依據
1.3 項目評估結論及建議
1.3.1 結論
1.3.2 建議
第二章 項目建設的背景及必要性
2.1 項目建設背景
2.1.1 各級政府大力推進生態環境保護
2.1.2 生態文明正成為南充一個越來越清晰的發展主題
2.1.3 四川省將在全省全麵推廣、推動公園城市建設
2.2 項目建設必要性
2.2.1 響應各級政府政策規劃的需要
2.2.2 促進當地產業結構調整的需要
2.2.3 推動南充市建設成為公園城市的需要
第三章 項目業態規劃
3.1 規劃原則
3.1.1 生態性
3.1.2 親水性
3.1.3 休閑性
3.2 總體規劃構思
3.3 分區規劃
3.3.1 清泉寺廟
3.3.2 配套公園
3.3.3 地產
第四章 建設規模及內容
4.1 項目建設原則
4.2 項目建設內容和規模
第五章 項目選址及條件
5.1 項目選址
5.1.1 選址原則
5.1.2 選址
5.2 自然條件
5.2.1 地理區位
5.2.2 地形地貌
5.2.3 氣候條件
5.2.4 水文環境
5.2.5 工程地質條件
5.3 社會經濟條件
5.4 行政區劃
5.5 交通區位
第六章 工程技術方案
6.1 設計依據
6.1.1 法律法規
6.1.2 規範及其他文件
6.2 總平麵布置
6.2.1 公園遊人容量預測
6.2.2 總體布局和功能分區
6.3 建築及結構設計方案
6.3.1主要法規和標準
6.3.2 建築結構參數
6.3.3 建築設計
6.3.4 消防設計
6.4 道路工程方案
6.4.1 設計依據
6.4.2 對外交通
6.4.3 內部交通
6.4.4 駁岸設計
6.5 綠化建設方案
6.5.1 綠化種植設計
6.5.2 綠化種植說明
6.5.3 植物配置
6.6 給排水工程方案
6.6.1 給水設計
6.6.2 排水設計
6.6.3 管道布置
6.6.4 節水措施
6.6.5 安全防護措施
6.7 電力電信工程方案
6.7.1 現狀
6.7.2 設計依據
6.7.3 設計範圍
6.7.4 環境景觀照明
6.7.5 供配電係統及設施規劃
6.7.6 管網敷設
6.7.7 公共電信設施規劃
6.8 配套設施
6.8.1 垃圾箱
6.8.2 休息座椅
6.8.3 健身器材
6.8.4 停車場
6.8.5 無障礙設計
6.8.6 環衛工程
第七章 環境保護
7.1 設計依據、設計原則及采用的標準
7.1.1 設計依據
7.1.2 設計原則
7.1.3 采用標準
7.2 環境保護目標
7.3 施工期環境影響
7.3.1 施工期噪聲影響分析及防治措施
7.3.2 施工期大氣環境影響分析及防治措施
7.3.3 施工期固體廢棄物環境影響分析與防治措施
7.3.4 施工期水環境影響分析
7.3.5 施工期生態環境影響分析
7.4 建成後的生態環境保護
7.4.1 汙水處理
7.4.2 垃圾處理
7.4.3 空氣質量與環境噪聲管理
7.5 環境管理措施
7.6 地質災害影響分析
7.7環境影響評價
第八章 安全保障措施
8.1 消防
8.1.1 消防規劃
8.1.2 消防用水
8.1.3 消防栓配置
8.1.4 日常消防安全管理
8.1.5 施工期消防措施
8.1.6 運營期消防措施
8.2 防洪
8.3 餐飲
第九章 節能減排、節水措施
9.1 編製原則
9.2 編製依據
9.3 節能措施
9.3.1 建築節能
9.3.2 設備節能
9.3.3 給排水節能
第十章 項目建設進度及招標
10.1 項目實施進度
10.1.1 項目建設工期
10.1.2 項目實施進度安排
10.2 項目管理
10.3 招標管理
10.3.1 項目招標
10.3.2 項目招標目的
10.3.3 招標原則及招標方案
第十一章 組織機構和人力資源配置
11.1 項目組織管理的總體要求
11.2 項目建設期的組織管理
11.2.1 項目組織機構
11.2.2 項目管理措施
11.3 項目運營期的組織管理
11.3.1 法人設置方案
11.3.2 管理機構和服務部門設置方案
第十二章 投資估算及資金籌措
12.1 投資估算依據
12.2 投資估算
12.3 資金籌措
第十三章 社會評價
13.1 社會效益
13.1.1 改善區域環境，帶動區域發展
13.1.2 提供就業崗位，促進社會穩定
13.1.3 美化城市，提高城市環境質量
13.1.4 提升城鎮發展質量水平，完善城市功能
13.2 經濟效益
13.3 生態效益
13.4 項目互適性分析
13.4.1利益群體對項目的態度和參與程度
13.4.2 各級組織對項目的態度及支持程度
13.4.3 地區文化狀況對項目的適應程度
13.5 風險分析
13.5.1 風險因素分析
13.3.2 項目建設風險防範對策
第十四章 結論及建議
14.1 結論
14.2 建議

本項目是圍繞××市知名寺廟打造的特色文化小鎮，項目規劃用地1300畝，其中商業用地175畝、商業住宅用地200畝、公共綠地925畝。根據項目單位規劃，擬將商業用地與商業住宅用地出售，引進地產開發公司遵循政府對該地塊的規劃進行建設；剩餘的公共綠地則由項目單位自主投資建設，實施遊步道、景觀恢複、水係整治、景觀廊道、觀景平台等建設，打造成為順慶區優質居民公共活動空間。項目建成後，將豐富清泉寺景區功能，提升景區形象，增強景區吸引力，進一步推動區域經濟社會發展。

項目建設內容包括建築物建設、總圖工程和配套設施。
總建築麵積20350.10m²，其中管理建築4933.36 m²，遊憩建築和服務建築15416.74 m²。
總圖工程包括場地整理925畝、鋪裝場地21338.89 m²，道路85355.56 m²，綠化景觀提升472985.7 m²，地麵停車場16639.5 m²，公園入口4處，綜合管網與照明工程各一項。
配套設施包括配置垃圾箱700個，標識牌100個、體育建設設施4套，休息座椅686個，以及景觀小品1套。
××市某知名寺廟文化小鎮建設項目建設工期為24個月，即從2019年5月—2021年4月。

1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
3、專業體現：運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量 。
4、全麵係統分析：基於資深的專家團隊，對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全麵係統的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程谘詢甲級資質。